Basicamente coincido con Nestor, aunque vivo en el exterior y me pregunto si realmente se venden propiedades. Tuve la suerte/ventaja de poder comprar en la crisis y vi como el precio de mi propiedad se disparaba, pero ahora la tengo en venta hace varios meses a un precio que entiendo razonable y que incluso fue subido por la inmobiliaria, pero no recibi ninguna oferta aun. Uds. saben de algun sitio web donde se pueda obtener informacion estadistica del precio de los inmuebles en Argentina de estos ultimos anios? Concuerdo en algunos conceptos pero respaldo tambien la idea de que la gente se sume y de opiniones fundadas, pero ayudarnos a comprender lo que esta pasando. Gracias.

Estimadisimos,
A duras penas entiendo los razonamientos anteriores porque no soy economista ni muy bueno con los numeros. De todas formas, si las formulas economicas fueran suficientes, seria mucho mas facil todo esto y el foro no existiria, ni los booms, ni las caidas bruscas del mercado. Con toda humildad formulo el siguiente razonamiento: en cuanto haya serios indicadores de que la cosa se pincha, se va a cortar la demanda y los precios se van a caer fuerte. Esa es mi idea, no quiere decir que tenga como sustentarla, mas que con la apreciacion de la realidad. Soy vendedor hoy, porque no creo que aguante. Creo que si mucha gente se suma a vender, la cosa se pincha. La base monetaria, la balanza de pagos, etc... importa en paises con instituciones serias y estables, no en los feudos latinoamericanos. Creo que despues de las elecciones del anio proximo, esto se descarrila, aunque de corazon espero que no sea asi. Saludos.

Soy Pablo, ingeniero civil y ademas soy constructor. Solo les quiero decir que tengan paciencia y esperen. La burbuja inmobiliaria hoy es una realidad en la Argentina. Pero se esta por romper.
A los que esten por comprar, esperen. A los que esten por vender, aprovechen porque queda poco tiempo para vender a los valores actuales.
El hecho de que caigan los precios es una realidad que a mi me perjudica como constructor. Pero los precios actuales son tan ficticios como el 1 a 1 de los `90.

y no creo en lo personal que el valor de los inmuebles bajen. La oferta está destinada en su gran mayoria a compensarse con un mercado externo, con fuertes inversores y a un público extranjero que compra e invierte. De manera interna la trabas en los créditos inmobiliarios son tan reales como la dificultad para acceder a ellos.
Hasta que de manera interna el dólar no baje, no aumenten los sueldos de manera real sobre bases productivas, se estabilice la carrera inflacionaria y los bancos operen el 100% de los préstamos con posibilidades ciertas a la hora de otorgarlos, la realidad de los inmuebles en Argentina y básicamente en la Capital está destinada al mercado del oportunismo financiero donde el que tiene maneja los precios.
Es tragicómico ir a un banco y ver los ingresos que se deberian tener para pagar las cuotas y quien asi los posea no necesita ir a un banco a pedir préstamos.
También es una realidad lógica que si la gente posee algún dinero la invierta en inmuebles ya que no todos ven y saben manejar una cosecha, comprar un campo o dedicarse de la mañana a la noche a inversiones que desconoce.
Poner una empresa es de altísimo riesgo en este país, comprar autos implica conocer un mercado y dadas las inseguridades creo que pocos optarian por compar una flota vehicular similar a $300 mil pesos; entre seguros, mantenimiento y un simple para qué?.
Los cálculos muchas veces están muy lejos de la realidad humana y cotidiana.
El uno a uno se convirtió en ficticio cuando no se pudo llevar adelante una politica de credibilidad, seguridad y solvencia basada en el aumento de la producción, legislando acorde, brindando seguridades sociales y de inversión, aumentando mercados y entrando con competitividad en un mercado internacional.
La gente se vuelca a los inmuebles porque primero es la casa propia y segundo porque sabe que nunca acá va a sufrir una devaluación.

Muy interesante la discusión, pero creo que falta introducir dos términos, a saber:

1- Los inmuebles no bajaran mientras no haya ALTERNATIVAS DE INVERSIÓN redituables. Mientras la tasa de interés pasiva sea practicamente cero (0), mientras no curemos la herida de la violación de los derechos de propiedad sufridos, y mientras no confiemos en otros negocios porque nos cambian las reglas de juego permanentemente, seguiremos invirtiendo en ladrillos y tierras. Solamente los poseedores de ladrillos y tierras salieron indemnes a la crisis del 2001.

2- La GLOBALIZACIÓN es el otro elemento que mantiene los precios. París vale 7000 euros/m2, New York 10000 dólares/m2, Madrid 5000 euros/m2, cualquier lugar de Europa 3-5000 euros/m2, cualquier lugar de USA 3-5000 dólares/m2. Argentina 1000 a 2000 u$s/m2. Ya no hay temor en el mundo a invertir a distancia por el avance en los medios de comunicación y los servicios. Y con los campos ni hablar. Un campo que en Europa vale 50000 euros y en USA 10000 dólares aca vale 2-5000 dólares.

3- Haga cualquiera este ejercicio mental: se murió mi tía rica y me dejó 1 millón de dólares. ¿que hago? Casi seguro que la mayoría compra departamentos o campos (ya sé, después de festejar una semana)

TE CUENTO:
LOS DEL CAMPO YA ESTAN CASI CON LA RENTA DEL UNO A UNO, ACORDATE QUE EL CAMPO ANTES NO TENIA RENTABILIDAD, DESPACIO TODO SE ACOMODA AL UNO A UNO, LOS SALARIOS, AUTOS, ETC.......SOY DE LA PCIA, TENGO AMIGOS CON CAMPO Y TE PUEDO ASEGURAR QUE ES ASI.

POR OTRO LADO TAMBIEN TE COMENTO QUE TENGO A LA VENTA 3 INMUEBLES A LA VENTA HACE 20 MESES QUE ESTAN OFRECIENDOLOS LAS INMOBILIARIAS.............. NI UN LLAMADO!!!!!! COMO?? NO ES QUE SE VENDE TODO??, OJO ESTAN EN LA PCIA DE BS AS, NO CAPITAL QUE ES OTRO MUNDO....., EL TEMA QUE QUIERO COMENTAR ES QUE LAS PROPIEDADES A ESTOS PRECIOS DE LOCOS LA GENTE NO COMPRA. SIMPLE, A LO SUMO SI TIENEN LOS FONDOS CONSTRUYEN ALGO NUEVO Y MODERNO.

MI PREOCUPACION NO ES POR MI, SINO POR LOS JOVENES QUE VEN UN FUTURO OPACADO SIN NINGUN PROYECTOS DE TENER SU PROPIO TECHO, PORQUE CON LOS VALORES DE HOY DE 50, 60, 70, MIL DOLARES SE LES COMPLICA REALMENTE.

UN CORDIAL SALUDO.
NESTOR.-

Si Andres, hoy estan algo mejor,es cierto, vamos a ver cuando nos acerquemos a Octubre.......... falta el aumento del combustible y demas cosillas, bueno un cordial abrazo, saludos a todos los del foro.

Como el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, quiero publicar el análisis real del estado del mercado inmobiliario a este momento. Debido a que ya hace meses que estoy analizando la opinión pública y veo mucha desinformación maligna del tema de compra de propiedades.

Nosotros somos los primeros que piensan en el pueblo argentino y los que hacemos todo lo posible para que una familia argentina tenga su propio techo. Estamos peleando día a día para que no terminan con los créditos hipotecarios y que una familia pueda acceder a su propia vivienda. Pero veo que hay muchas personas que quieren demostrar la situación de una manera irreal y muy pesimista. Que seguramente lo hacen por su desconocimiento del tema. Para esto he elaborado todo este análisis yo personalmente, y publico aquí la información más actual, con los gráficos de los reportes inmobiliarios REALES y no sacados de cualquier lado.

Siendo breve, solo voy a decir una cosa: Ahora es el mejor momento para comprar o invertir en un inmueble! El año que viene se espera a que los precios de valor de las propiedades se van a aumentar de un 30% hasta 80%. A continuación voy a explicarles ¿por qué?

Los factores principales que van a influir a la suba de precios:

1- Había créditos hipotecarios a una tasa más que razonable (programas políticos del gobierno).
2- Se espera una baja del dólar significante ( de hasta 2.75).
3- Las propiedades en la Argentina están mas baratas que en los países de Europa o Estados Unidos, como consecuencia ) los inversotes extranjeros están volviendo a comprar inmuebles en nuestro país.
5- Además el campo vuelve de invertir en ladrillos
6- La crisis global ya se terminó y los países están recuperando sus economías.
Como se puede ver en los gráficos la demanda va subiendo mes a mes.

¿Por qué el precio de los inmuebles aumentará?
Simplemente, porque el país ya salió de la crisis global y la economía estará recuperándose día a día. Los inmuebles están en déficit y hay muchos compradores dispuestos a comprar. Las escrituras aumentaron un 45% respecto al enero de 2009. El crédito hipotecario volvió a ser puesto en marcha, y con tasas razonables. Y por último en el país no solo no existe ninguna burbuja, sino las oportunidades que hay que aprovechas antes de que se termina este año, porque después ya podrá ser demasiado tarde.

Atentamente, Néstor A. WALENTEN